2016年开学季南京学区房房价出现回升迹象_小升初-查字典小升初
 
请输入您要查询的关键词

2016年开学季南京学区房房价出现回升迹象

2016-09-07 16:47:22     标签:小升初学区房

8月南京二手房量价回升,学区房也跟着出现了回升迹象,8月南京30所名校学区房共成交1116套,环比7月的1008套,上涨108套,鼓楼区赤壁路小学学区房成交88套居首。30所名校学区房均价30922元/㎡,环比7月上涨了589元/㎡,涨幅1.94%。环比7月,8月有22所名校学区房均价上涨,8所名校学区房价下跌。同比去年8月,28所名校学区房房价同比有所上涨,2所名校学区房下降。其中,琅琊路小学学区房均价59266元/㎡居首,曾经的涨幅冠军新城小学学区房,受到摇号风波的影响,8月份均价环比下降。

学区房销售冠军挂牌量过万套

今年5、6、7三个月份,南京的30所名校学区房成交量均有所下滑,5月份环比下跌了116套,6月份又跌了73套,7月成交量再次下跌416套。8月份在二手房交易整体回升的背景下,学区房也开始首度回升,南京30所名校学区房共成交1116套,环比7月的1008套,上涨108套,涨幅为10.71%。其中,赤壁路小学学区房成交88套位居第一,五老村小学学区房成交87套位居第二,雨花外国语小学成交72套位列第三。夫子庙小学、琅琊路小学、长江路小学本来学区房套数就不多,8月份成交套数位列倒数三位。

8月成交前三名的学区房都是供应丰富,价格相对较低的学区房,例如赤壁路小学学区房,挂牌房源过万套,均价在2.6万元/平方米左右,五老村小学学区房挂牌量也有近9000套,单价也是2.4万元/平方米左右,雨花外国语小学挂牌量高达1.2万套,均价3.1万元/平方米。而琅琊路小学学区房,挂牌量仅有1700多套,单价已经接近6万元/平方米,长江路小学学区房也仅有1200多套,单价也高达4万元/平方米。

除了二手房市场的回归,挂牌量的提高,还和时机有关,6月份升学季过后,属于学区房交易盘整期,该买的家长都已出手,观望中的家长并不急于一时,成交量有所下降是正常的。而开学季过后,学区房市场进入新的周期,2018年将要入学的新生家长,成为购买学区房的主力军,学区房市场重回上升区间。

新城小学从5月份成交量就开始下降

环比2016年7月,8月有22所名校学区房均价上涨,8所名校学区房价下跌。其中,天正小学、北京东路小学和银城小学环比分别上涨6.6%、6.5%和5.9%,居涨幅前三名。跌幅方面,五老村小学学区房价跌幅为3.9%,瑞金路小学学区房价跌幅为2.5%。

8月学区房价格变动中,最引人注目的莫过于曾经的涨幅冠军新城小学的均价回落,环比7月,单价跌幅达到了1.5%。新城小学房价的下跌并非一蹴而就,这和4月以来的新城小学学区风波不无关系,先是欧洲城、铂金时代和兴宏园被划出本部学区,后来又出现了本部校舍不够用,6个班学生必须摇号去建邺高中上课的事件,学区和校舍的变动很快就影响到了学区房的销售和价格。一些着急用学区的家长转向学区比较确定的主城老牌名校学区房,前不久新盘入市比较多,新城小学学区房的房价一直高企,不少单价甚至超过了新房的价格,不少购房人开始被新盘分流,新城小学学区房自今年5月以来交易量不断大幅下滑,有价无市的现象不断出现,不少投资房主选择主动降价,8月份房价指数下跌也就顺理成章了。

学区一年一划,没有永久性,尤其是一些新区的学校,有的学区规划是一个样,实际交付又是一个样,有的是名校代招,等代招学校自身生源太多就必定被划出学区范围,而还有的学校学区房交易过于频繁,导致生源激增,校舍不够用,引发学区变动除了新城小学,截至8月,银城小学已成交808套,五老村小学成交712套;赤壁路小学成交673套,学校没变,但是孩子增加了,这些成交量过高的学区房是否会重蹈新城小学覆辙,家长们一定要严密关注,谨慎出手。

查看全部
推荐文章
猜你喜欢
附近的人在看
推荐阅读
拓展阅读
相关文章
猜你喜欢